토지거래허가구역4 토지거래허가 (무주택자 요건, 실거주 의무 유예, 오피스텔 주택 수) 계약금을 이미 치른 상황에서 구청 창구에서 "허가 불가" 소리를 들으면 어떤 기분일까요. 저도 부동산 계약을 앞두고 관련 규정을 직접 확인하러 다닌 적이 있는데, 행정 해석이 창구마다 다르다는 걸 몸으로 배웠습니다. 이번에 불거진 토허제 오피스텔 유주택자 논란은 그 연장선에 있는 일입니다.무주택자 기준, 생각보다 단순하지 않습니다"저는 무주택자인데요"라고 말했는데 구청에서 "아닙니다"라는 답이 돌아온다면, 무슨 기준으로 그렇게 보는 건지 당연히 따져봐야 합니다.토지거래허가구역, 줄여서 토허구역이란 투기 과열을 막기 위해 국토교통부가 특정 지역을 지정하고 해당 구역 내 부동산 거래 시 관할 구청의 허가를 받도록 의무화한 제도입니다. 아무나 살 수 없고, 목적에 맞게 실제로 사용하겠다는 걸 증명해야 허가가 .. 2026. 7. 7. 동탄·기흥·구리 규제지역 (LTV 규제, 토허구역, 풍선효과) 규제가 생기면 집값이 잡힌다고 생각하시나요? 저는 그렇게 단순하게 보지 않습니다. 2026년 7월 1일부터 경기 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시가 규제지역으로 묶이고, 7월 5일부터는 토지거래허가구역까지 지정됩니다. 이 소식을 접했을 때 제 첫 반응은 "이제 이 동네도 서울처럼 대출이 막히는 건가"였습니다. 매수를 고려하던 분들이라면 지금 당장 어떤 준비를 해야 할지, 구체적으로 짚어보겠습니다.LTV 규제와 토허구역, 실제로 뭐가 달라지나이번 규제의 핵심은 두 가지입니다. 투기과열지구 및 조정대상지역으로의 규제지역 지정과, 토지거래허가구역(토허구역) 지정이 동시에 이뤄졌다는 점입니다.먼저 규제지역 지정이 가져오는 가장 직접적인 변화는 LTV(주택담보인정비율) 축소입니다. LTV란 집값 대비 대출 .. 2026. 6. 30. 계약 파기까지..동탄 부동산 (급등 원인, 계약 해제, 갭투자) 지난주 동탄 아파트 매매가격이 주간 기준 2.22% 올랐습니다. 전국 최고 상승률을 2주 연속 기록한 수치입니다. 솔직히 이 숫자를 처음 봤을 때, 반도체 성과급이 아직 제대로 풀리지도 않은 시점이라는 게 더 인상적이었습니다. 가격이 먼저 달리고 돈은 나중에 온다는 구조, 이게 지금 동탄에서 벌어지는 일의 핵심입니다.급등 원인: 성과급보다 빠른 기대 심리지난달 동탄 아파트 매매계약 건수는 1,355건으로 집계됐습니다. 실거래 신고 기간이 열흘 가까이 남은 시점에서 나온 숫자입니다. 전달 대비 30% 이상 증가한 것으로, 단순한 계절적 수요로 보기 어렵습니다.제가 이 흐름에서 주목한 건 타이밍입니다. SK하이닉스는 성과급 일부를 지급했지만, 삼성전자 성과급은 내년 초에나 풀립니다. 그런데도 가격은 이미 수.. 2026. 6. 21. 동탄 집값 확산 (셔세권, 갭투자, 규제가능성) 동탄 아파트값이 한 주 만에 2.22% 뛰었습니다. 전국 시군구 중 가장 높은 주간 상승률이고, 올해 누적으로는 이미 9.57%에 달합니다. 저는 이 숫자를 보면서 솔직히 한숨부터 나왔습니다. 집을 알아보는 입장에서는 '이제 주변이라도 봐야겠다' 싶었는데, 그 주변마저 같이 들썩이고 있으니까요.셔세권이 만든 가격 파급, 숫자로 보면 더 선명합니다동탄의 이번 상승은 반도체 기업의 대규모 성과급 타결이 직접적인 도화선이 됐습니다. 삼성전자와 SK하이닉스의 성과급 타결 소식이 전해진 직후인 6월 첫째 주에 0.60%로 껑충 뛰더니, 둘째 주에는 1.98%, 셋째 주에는 2.22%까지 올랐습니다. 4주 사이에 상승 폭이 세 배 이상 커진 셈입니다.여기서 '셔세권'이란 삼성전자와 SK하이닉스 같은 반도체 기업 사.. 2026. 6. 18. 이전 1 다음
