투기과열지구2 동탄·기흥·구리 규제지역 (LTV 규제, 토허구역, 풍선효과) 규제가 생기면 집값이 잡힌다고 생각하시나요? 저는 그렇게 단순하게 보지 않습니다. 2026년 7월 1일부터 경기 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시가 규제지역으로 묶이고, 7월 5일부터는 토지거래허가구역까지 지정됩니다. 이 소식을 접했을 때 제 첫 반응은 "이제 이 동네도 서울처럼 대출이 막히는 건가"였습니다. 매수를 고려하던 분들이라면 지금 당장 어떤 준비를 해야 할지, 구체적으로 짚어보겠습니다.LTV 규제와 토허구역, 실제로 뭐가 달라지나이번 규제의 핵심은 두 가지입니다. 투기과열지구 및 조정대상지역으로의 규제지역 지정과, 토지거래허가구역(토허구역) 지정이 동시에 이뤄졌다는 점입니다.먼저 규제지역 지정이 가져오는 가장 직접적인 변화는 LTV(주택담보인정비율) 축소입니다. LTV란 집값 대비 대출 .. 2026. 6. 30. 출산특례 청약, 서울은 왜 막혔나. (재당첨 제한, 투기과열지구, 제도 공백) 솔직히 저는 이 제도가 이렇게 복잡하게 꼬여 있을 거라고는 생각 못 했습니다. 정부가 "아이 낳으면 청약 기회 한 번 더 드립니다"라고 발표했을 때, 저도 주변 분들처럼 단순하게 받아들였거든요. 그런데 막상 실제 적용 사례를 뜯어보니, 출산 특례가 재당첨 제한이라는 벽에 가로막혀 유명무실해지는 구조가 되어 있었습니다. 아이를 낳고 나서야 "이건 내 얘기가 아니었구나" 하고 알아챈 분들이 적지 않을 것 같아, 이 구조를 제대로 짚어보고 싶었습니다. 재당첨 제한과 출산 특례, 왜 충돌하는가2024년 6월, 대통령 직속 저출산고령사회위원회(저고위)는 출산 특례를 도입했습니다. 여기서 출산 특례란, 과거에 이미 특별공급에 당첨된 이력이 있어도 출산을 할 경우 특별공급에 한 번 더 청약할 수 있도록 기회를 열어주.. 2026. 6. 16. 이전 1 다음
